Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, bietet eine Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern und ist ideal für Familien oder Paare,
die großzügigen Wohnraum in einem gemütlichen Ambiente suchen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine solide Bauweise,
die es zu einem attraktiven Zuhause macht.
Die Immobilie vereint klassische Massivbauweise mit moderner Fertighauskonstruktion, wodurch es sich durch solide Substanz und gleichzeitig effiziente Bauweise auszeichnet.
Beim Betreten des gepflegten Wohnhauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Angrenzend befindet sich die Küche,
die mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet ist und genügend Platz bietet.
Ebenso vom Wohnzimmer aus erreicht man die geräumige Loggia, welche nicht nur als Erweiterung des Wohnraumes dient,
sondern auch als eine Art Pufferzone zwischen Innen- und Außenbereich. Sie bietet einen geschützten Platz, um die Natur zu genießen,
ohne direkt den Witterungsbedingungen ausgesetzt zu sein.
Durch Ihre Funktionalität ist die Loggia ein besonders wertvoller Bestandteil des Hauses,
welche zum entspannen nach einem langen Arbeitstag dient.
Ein Schlafzimmer, Gäste-WC, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum runden das circa 76 Quadratmeter große Erdgeschoss ab.
Neben dem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich im Obergeschoss zwei geräumige Schlafzimmer,
die ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Zu den weiteren Besonderheiten Ihres zukünftigen Zuhauses gehört eine geräumige unterkellerte Garage, die Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die zugehörige Stromheizung macht das Haus unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Dieses Haus bietet Ihnen die ideale Kombination aus Komfort und Ruhe – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
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Wahlbach ist eine kleine Ortschaft im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Es gehört zur Gemeinde Burbach und liegt in einer ländlichen, waldreichen Region im südlichen Siegerland. Wahlbach liegt eingebettet in eine hügelige Landschaft und wird von zahlreichen Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was der Gegend einen stark naturnahen Charakter verleiht.
Geografisch befindet sich Wahlbach südwestlich von Siegen, der nächstgelegenen größeren Stadt und westlich von Neunkirchen. Durch die Nähe zu Neunkirchen und die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Bundesstraße B62, ist Wahlbach gut erreichbar. Die Umgebung ist von der typisch mitteldeutschen Mittelgebirgslandschaft geprägt, die sich durch sanfte Hügel, dichte Wälder und klare Bäche auszeichnet.
Die Region rund um Wahlbach hat eine lange industrielle Tradition, insbesondere im Bereich des Bergbaus und der Metallverarbeitung, die das Siegerland historisch geprägt haben. Heute ist Wahlbach jedoch vor allem ein ruhiger Wohnort, der von seinen Bewohnern wegen der naturnahen Lage und der guten Lebensqualität geschätzt wird.
Die Infrastruktur in Wahlbach selbst ist eher beschaulich, mit grundlegenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf, während größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in den nahegelegenen Orten Neunkirchen und Siegen verfügbar sind. Die ländliche Lage und die ruhige Umgebung machen Wahlbach zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.
Kellergeschoss:
- Waschküche
- Kellerraum
- Kellerraum
- Abstellraum
Erdgeschoss:
- Küche
- Esszimmer / Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad / Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Flur
Dachgeschoss:
- Bad / WC
- Zimmer
- Zimmer
- Flur
| Endenergiebedarf | 230 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 15.05.2034 |
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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