135.000,00 € - 56459 Berzhahn - Bauernhaus
Von IPC: Bauernhaus in Berzhahn, ideal für zwei Generationen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Martina Smetan
V & S Immobilien Partner der IPC GmbH & Co. KG
info@vunds-immobilien-langenbach.de
Objektbeschreibung
Diese Immobilie möchte wachgeküsst werden! Vor Ihnen erscheint eine Hofeinfahrt mit ehemaligem Bauerngarten und Remise, zurückgesetzt das ca. im Jahre 1906, ehemals als Wohnhaus mit Stall und Scheune auf einem Bruchsteinkeller errichtete Fachwerkhaus, dass im Jahre 1969 und 1982 einen Umbau zum kompletten Wohnhaus erfahren hat. Durch den Umbau bedingt ist der Wohnbereich durch zwei Eingänge zu erreichen: Durch den Eingangsbereich des alten Wohntraktes gelangen Sie im Erdgeschoss in den Flur mit Treppenhaus, Zugang zum Bruchsteinkeller, Waschküche mit Gastherme, Badezimmer und dem großes Wohnzimmer mit altem Kachelofen. Sowohl ein Teil des Wohnzimmers als auch das Esszimmer mit Aufgang zur Galerie und dem Ausgang zum Garten, die kleine Kochküche und eine weitere Diele mit Hauseingang befinden sich im ehemaligen Stalltrakt. Durch den ca. vor 2 Jahren neu errichteten gemauerten Kaminofen erhält das Esszimmer eine behagliche Atmosphäre.
Über den Aufgang zur Galerie, aber auch über das Treppenhaus im vorderen Bereich des Hauses können Sie das Obergeschoss erreichen. Von der Galerie gelangen Sie zu einem Schlafzimmer und einem kleinen Duschbad mit Tageslicht, einem weiteren Schlafzimmer mit Zugang zum Treppenhaus und einem kleinen Flur. Von dort gelangen Sie in zwei weitere Räume (Durchgangszimmer), die für mich einen Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank darstellen könnten. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Der von allen Seiten eingefasste, nur durch Zugang vom Esszimmer zu erreichende Garten hinter dem Haus, lädt zu idylischen Abenden ein.
Sie lieben Wohnhäuser mit Geschichte? Lassen Sie uns bei einer Besichtigung in die Vergangenheit gehen, zu der ich Sie schon jetzt herzliche Willkommen heiße!
Lage
Durch eine Sackgasse erreichbar, eingebettet in den alten dörflichen Teil von Berzhahn, idylisch umringt von Fachwerkhäusern, liegt dieses Fachwerkgebäude als Langhaus.
Berzhahn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Südöstlich der Gemeinde verläuft die B 255, die von Montabaur nach Herborn führt.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Montabaur und Limburg an der Lahn an der A 3.
Berzhahn verfügt über einen Bahnhaltepunkt an der von der Hessischen Landesbahn (HLB) betriebenen Eisenbahnlinie RB 90 (Westerwald-Sieg-Bahn), die den Ort mit Limburg (Lahn), Hachenburg und Altenkirchen (Westerwald) verbindet. (www.wikipedia.de)
Ausstattung
Ehemalige Remise in massiver Bauweise, Teilunterkellertes Fachwerkwohnhaus (ausgemauert), Flüssiggas-Zentralheizung (1989), Erdtank im Bauerngarten, Küche und Badezimmer mit Durchlauferhitzer, Böden: Laminat, Fliesen, Teppich, freigelegte Balken in Galerie, doppelverglaste Holzfenster (1982) z.T. mit Rollläden, 1 Dachfenster erneuert (2 Jahre alt), Satteldach mit Kunstschiefer (ca. 1980), 1 Wannenbad, 1 Duschbad
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 427 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1906 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 18.06.2034 |
kWh/(m²*a)
