Von IPC! Großzügiges Wohnhaus im idyllischen Luckenbach!
179.000,00 € - 57629 Luckenbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 01-0725-2
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 57629 Luckenbach
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 202 m²
- Kaufpreis: 179.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 793 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Bernd Becher
IPC GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 202 m² ausreichend Raum für vielfältige Lebenskonzepte.
Ob Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung
und ihren gepflegten Zustand.
Beim Betreten des Hauses landet man zunächst in der zentralen Diele, welche als Herzstück des Hauses fungiert und Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit rund 28 qm, das nicht nur durch seine Helligkeit besticht, sondern auch einen direkten Zugang in den gepflegten Garten bietet;
ideal als Elternschlafzimmer oder auch als Rückzugsraum mit Blick ins Grüne.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich, ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Familienabende.
Direkt angrenzend befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Atmosphäre überzeugt und viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet.
Das Obergeschoss bietet genügend Raum für bis zu vier Schlafzimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben;
sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Die solide Bausubstanz und die durchdachte Aufteilung lassen auch individuelle Umgestaltungen oder Modernisierungen problemlos zu.
Das Untergeschoss des Hauses umfasst einen klassischen, funktionalen Keller, der ausreichend Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner,
Hobby- oder Abstellflächen bietet. Die solide Bausubstanz sorgt hier, wie im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima und zuverlässige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Das 793 qm große Grundstück unterteilt sich in zwei Bereiche: Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, gepflasterte Fläche, die sich ideal als Stellplatz für mehrere Fahrzeuge eignet.
Im rückwärtigen Teil des Grundstücks liegt der großzügige Garten mit gepflegter Grünfläche, eine schöne Fläche für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle,
die im Grünen entspannen möchten. Hier bietet sich Raum für Spielgeräte, Blumenbeete, Gemüseanbau oder einfach zum Zurücklehnen im eigenen kleinen Paradies.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Hier können Sie die Ruhe genießen oder mit Familie und Freunden schöne Stunden im Freien verbringen.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Lage
Luckenbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis im Bundesland Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an und liegt im nordöstlichen Teil von Rheinland-Pfalz, eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln.
Luckenbach liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße 414, die Hachenburg mit anderen Städten der Region verbindet. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Hachenburg (ca. 5 km nordwestlich), Altenkirchen (ca. 20 km nordöstlich) und Montabaur (ca. 30 km südlich), wo sich auch ein ICE-Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt befindet.
Ausstattung
Kellergeschoss:
- Keller
- Waschküche
- Keller
- Heizung / Werkstatt
Erdgeschoss:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- WC
- Flur
- Diele
- Küche
- Zimmer
Obergeschoss:
- Zimmer
- Schlafzimmer
- Diele
- Bad
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 404 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 25.07.2035
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
IPC...erfrischend anders!
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