Von IPC! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Nister!
229.000,00 € - 57645 Nister - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 01-0825-1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 57645 Nister
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Kaufpreis: 229.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 529 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Bernd Becher
IPC GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 in solider Bauweise errichtet und verfügt bei rund 170 qm Wohnfläche über insgesamt sechs gut nutzbare Zimmer, von denen bis zu vier als Schlafzimmer eingerichtet werden können.
Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Anordnung und gute Belichtung einen einladenden Mittelpunkt des Hauses bildet. Hier lassen sich sowohl der Alltag als auch gesellige Anlässe komfortabel gestalten.
Das Haus wird durch eine spätere Erweiterung ergänzt, wodurch das Raumangebot abgerundet wird. Die Räume des Hauses sind gut proportioniert, sodass sie flexibel genutzt und individuell möbliert werden können.
Durch die solide Grundstruktur eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnbedürfnisse anzupassen, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Das Grundstück umfasst 529 qm und bietet durch seine Größe und Form vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Ob für gärtnerische Gestaltung, Spiel- und Freizeitflächen oder als Rückzugsbereich im Freien, hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Dank der angenehmen Grundstückstiefe lassen sich unterschiedliche Nutzungsbereiche harmonisch kombinieren.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien, die Wert auf mehrere Schlafzimmer und einen großzügigen Gemeinschaftsbereich legen, als auch für Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit guter Substanz, solider Raumaufteilung und attraktivem Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Lage
Nister ist eine ruhige Wohngemeinde im Westerwaldkreis und bietet eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Die landschaftlich reizvolle Lage am Rande des Naturparks Westerwald lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Hachenburg mit seinem mittelalterlichem Stadtkern liegt nur wenige Minuten entfernt und verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
ärztlicher Versorgung, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.
Durch die günstige Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B414 und B62 sind auch die umliegenden Städte Altenkirchen,
Betzdorf oder Montabaur gut erreichbar. Die Autobahnen A3 (Köln–Frankfurt) und A45 (Dortmund–Frankfurt) sind in etwa 30–40 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Eine Bahnverbindung besteht über den Bahnhof in Hachenburg.
Nister verbindet damit die Vorzüge einer ländlich geprägten und familienfreundlichen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Infrastrukturangebote in der Region.
Ausstattung
Kellergeschoss:
- Flur
- Waschküche
- Garage
- Heizung
- Abstellraum
- Keller
Erdgeschoss:
- Flur
- WC mit Dusche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Gastzimmer
- Abstellraum
- Küche
Obergeschoss:
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
Dachgeschoss:
- Speicher
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 07.06.2032
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
IPC...erfrischend anders!
Sie haben Fragen, Wünsche, Anregungen?
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.immoprojekte.com
Oder rufen Sie uns in unserer Zentrale an:
(02747) 77 00
Gerne können Sie uns auch per E-Mail kontaktieren:
info@immoprojekte.com
Oder Sie besuchen uns auf unserer Facebook Seite:
www.facebook.com/IPC.Immobilien
IPC Immobilien - Partner vieler Volksbanken.
Wir haben das Passende für Sie... und wenn nicht,
dann finden wir es!