Von IPC! Raumwunder mit Potenzial – Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme und Möglichkeiten!
289.000,00 € - 57555 Brachbach - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Bernd Becher
IPC GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 begeistert nicht nur durch seine außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von rund 280 m²,
sondern auch durch seine Vielseitigkeit und das enorme Entwicklungspotenzial.
Im Jahr 1988 erfolgte ein großzügiger Umbau, der dem Haus eine neue Raumstruktur und Funktionalität verleiht – das perfekte Fundament für Ihre individuellen Wohnträume!
12 Zimmer bieten Platz für alles, was das Herz begehrt. Ob große Familie, kreatives Arbeiten von zu Hause,
großzügige Rückzugsorte oder stilvolles Gästeambiente – hier findet jede Idee Raum zur Entfaltung.
Lichtdurchflutete Räume, gut durchdachte Grundrisse und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem wahren Multitalent.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit rund 112 m² Wohnfläche – ideal für großzügiges Wohnen, gemeinsames Leben und gesellige Runden.
Das Obergeschoss bietet mit weiteren rund 95 m² genügend Raum für Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereiche – ganz nach Ihrem Bedarf.
Das Grundstück selbst umfasst ungefähr 512 m² – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter.
Ob Gemüsegarten, Spielwiese oder Outdoor-Lounge. Hier lässt sich jeder Gartentraum verwirklichen.
Besonders attraktiv ist das Untergeschoss welches ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum für eine separate Bürofläche
oder einen komfortablen Gästebereich bietet– ideal für Freiberufler, Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung einer privaten Rückzugsoase.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage mit ca. 35 m², die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungspotenzial.
Ob als Familienrefugium, Mehrgenerationenhaus oder kreative Wirkstätte – hier eröffnen sich Ihnen unzählige Möglichkeiten.
Machen Sie diesen Ort zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Lage
Die Ortsgemeinde Brachbach liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) an.
Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft zwischen Westerwald und Siegerland, bietet Brachbach eine naturnahe Lage mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.
Das Dorf liegt auf rund 280 Metern Höhe und wird vom Flüsschen Heller durchflossen.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Mischwäldern und grünen Wiesen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der idyllischen Lage ist Brachbach verkehrstechnisch gut erschlossen.
Über die nahegelegene Bundesstraße B62 sind die Städte Kirchen (ca. 3 km), Betzdorf (ca. 6 km) und Siegen (ca. 20 km) schnell erreichbar.
Der Bahnhof Brachbach liegt an der Bahnstrecke Siegen–Betzdorf und ermöglicht direkte Verbindungen in die umliegenden Zentren.
Im Ort und in unmittelbarer Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule,
Kindergarten, sowie medizinische Versorgung. Auch das Vereinsleben ist aktiv und stärkt die Dorfgemeinschaft.
Brachbach vereint somit ländliche Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Familien, Pendler und alle, die die Natur und Ruhe des Westerwaldes schätzen.
Ausstattung
Untergeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- Schlafzimmer
- Heizung
- Abstellraum
- Flur / Treppenhaus
- Badezimmer
- Abstellraum / Heizung
- Waschküche
- Zimmer
Erdgeschoss:
- Eingang / Treppenhaus
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Abstellraum
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
Speicher
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 203 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 09.06.2035 |
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
IPC...erfrischend anders!
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