295.000,00 € - 57562 Herdorf - Einfamilienhaus
Von IPC! Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Herdorf!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Bernd Becher
IPC GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet eine ideale Kombination aus Komfort,
durchdachter Raumaufteilung und einem einladenden Außenbereich.
Mit einer Wohnfläche von circa 102 m², verteilt auf vier gut nutzbare Zimmer, eignet sich diese Immobilie perfekt für eine kleine Familie,
ein Paar mit Platzbedarf oder alle, die sich ein gemütliches und solides Zuhause wünschen.
Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt das Haus einen wertigen und sehr gepflegten Eindruck.
Die verklinkerte Fassade verleiht dem Gebäude nicht nur eine ansprechende Optik, sondern ist auch besonders langlebig und pflegeleicht.
Die Immobilie befindet sich in einem überaus ordentlichen Zustand – sowohl innen als auch außen spürt man,
dass die Immobilie mit Sorgfalt und Verantwortungsbewusstsein bewohnt und instand gehalten wurde.
Das circa 685 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Es wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet sowohl sonnige, als auch schattige Bereiche.
Ob zum Spielen für Kinder, für entspannte Stunden auf der Terrasse oder als Rückzugsort mit grünem Blick – hier finden Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die gepflegte Gartenanlage schafft eine einladende Atmosphäre und bietet eine wunderbare Ergänzung zum Wohnraum im Inneren.
Für weiteren Komfort sorgt das gepflegte Gartenhäuschen, welches den Charakter des Gartens und der Anlage allgemein unterstreicht.
Die rund 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten eine praktische, familienfreundliche Aufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt.
Große Fenster schaffen ein angenehmes Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein.
Die Küche ist separat gelegen, bietet ausreichend Platz und lässt sich funktional und dennoch wohnlich gestalten.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Hier finden Sie ein Badezimmer, sowie mehrere Schlafzimmer,
die sich flexibel je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.
Auch hier zeigen sich alle Räume hell, gepflegt und in einem bezugsfertigen Zustand.
Die zwei Modernisierungsphasen in den Jahren 2005 und 2008 tragen ebenso dazu bei,
dass sich das Haus heute in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Abgerundet wird diese außergewöhnliche Immobilie durch eine zum Haus gehörende Garage, sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Gebäude.
So ist auch das Thema Parken komfortabel gelöst.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als durchdachtes, gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial.
Ob als erstes Eigenheim für die Familie oder als Rückzugsort für Paare mit Wunsch nach Garten und Raum.
Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein angenehmes und entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Lage
Die Stadt Herdorf liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf.
Geografisch befindet sich Herdorf am nördlichen Rand des Westerwaldes, eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit viel Grün, Wäldern und naturnahen Erholungsflächen.
Die Stadt bietet dadurch nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ideale Voraussetzungen für eine naturnahe Wohn- und Arbeitsumgebung.
Mit rund 7.000 Einwohnern zählt Herdorf zu den kleineren Städten der Region, punktet aber durch eine gute Infrastruktur,
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen.
Der charmante Stadtkern mit Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten schafft eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe.
Verkehrstechnisch ist Herdorf gut angebunden. Über die B62 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Siegen und Betzdorf.
Die Stadt Herdorf ist zudem ein bedeutender Bahnverkehrsknotenpunkt und ermöglicht durch regelmäßige Zugverbindungen den Anschluss an das überregionale Schienennetz,
etwa nach Köln, Siegen oder Koblenz. Auch die Autobahnen A45 (Dortmund–Hanau) und A4 (Köln–Olpe) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Herdorf auch für Pendler attraktiv macht.
Wirtschaftlich ist die Region durch mittelständische Unternehmen geprägt, insbesondere aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Dienstleistung.
Gleichzeitig bietet Herdorf durch seine landschaftliche Lage hervorragende Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Radfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in der Region.
Insgesamt bietet Herdorf eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit,
was den Standort besonders für Familien, Berufspendler und Selbstständige interessant macht.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Diele
- Abstellraum
- WC
- Küche
- Wohnen
Dachgeschoss:
- Empore
- Bad
- Eltern
- Kind
- Gast
- Balkon
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 190 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2000 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 05.06.2035 |
kWh/(m²*a)
