Von IPC! Großzügiges Familiendomizil in ruhiger Lage von Steinebach!
279.000,00 € - 57520 Steinebach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 01-0625-2
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 57520 Steinebach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 233 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 841 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Bernd Becher
IPC GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlich gepflegten Zweifamilienhaus mit historischem Charme und moderner Ausstattung.
Ursprünglich um das Jahr 1924 erbaut, verbindet diese Immobilie auf rund 233 m² Wohnfläche den Stil vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Mit insgesamt acht Zimmern, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die einladende Küche, welche nahtlos in den einladenden Wohn- und Essbereich übergeht.
Dieser offen gestaltete Raum ist das kommunikative Herzstück des Hauses und bietet reichlich Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Der Kachelofen im Wohnbereich wurde im vergangenen Jahr vom Schornsteinfeger geprüft und abgenommen und sorgt an kälteren Tagen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Perfekt für alle,
die auch zu Hause arbeiten oder Besuch komfortabel unterbringen möchten.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit weiteren großzügigen Räumen überzeugt.
Ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer bietet hier flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das beeindruckende, etwa 38 m² große Elternschlafzimmer ist ein echtes Highlight, welches durch seine Weitläufigkeit zu einem Ort der Ruhe wird.
Ergänzt wird diese Etage durch ein sehr gut ausgestattetes Badezimmer mit rund 18 m² Fläche,
das neben einer barrierefreien Dusche auch mit weiterer hochwertige Ausstattung besticht.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als gemütliches Teenagerzimmer genutzt werden kann – ein idealer Rückzugsort mit viel Privatsphäre,
der sich ebenso gut als Hobby- oder Gästezimmer eignet.
Das Haus ist rundum verklinkert und bietet somit nicht nur optische Eleganz, sondern auch dauerhaften Schutz vor Witterungseinflüssen.
Das circa 850 m² große Grundstück ist ein echtes Schmuckstück. Die liebevoll gepflegte Gartenanlage lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.
Eine charmante Gartenhütte in sehr gepflegtem Zustand bietet zusätzlichen Platz für Gartenpartys oder gemütliche Stunden im Grünen mit der Familie.
Ein Hochbeet verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charakter und unterstreicht die besondere Sorgfalt, mit der das Grundstück gestaltet wurde.
Auch in Sachen Parkmöglichkeiten lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Insgesamt vier Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Freizeitgeräte.
Zwei weitere Stellplätze unter einem Carport bieten zusätzlichen Komfort und Witterungsschutz.
Dieses Haus vereint historische Substanz, zeitgemäße Raumaufteilung und eine traumhaft gepflegte Gartenanlage zu einem harmonischen Gesamtbild.
Ob als großzügiges Familiendomizil oder als stilvolles Mehrgenerationenhaus – hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Raum zum Leben.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!
Lage
Steinebach an der Sieg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain.
Die Gemeinde liegt am Rand des Naturraums Westerwald und ist Teil des sogenannten Hellertals.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesenflächen und typischer Mittelgebirgslandschaft, was Steinebach eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit naturnahem Charakter verleiht.
Der Ort ist ländlich strukturiert, verfügt aber über eine solide Grundversorgung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung im benachbarten Gebhardshain oder Betzdorf.
Verkehrstechnisch ist Steinebach über die L278 und L288 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nahegelegene Stadt Betzdorf (ca. 10 Fahrminuten entfernt) bietet mit ihrem Bahnhof einen direkten Anschluss an den Schienenfernverkehr, u. a. in Richtung Siegen, Köln und Au (Sieg).
Die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur, sowie die gleichzeitig gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Siegen (ca. 35 Minuten mit dem Auto) machen Steinebach insbesondere für Familien, Pendler und ruhesuchende Käufer attraktiv.
Ausstattung
Kellergeschoss:
- WC
- Kellerraum
- Lager
- HWR mit Sauna
- Öltank
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Kellerraum
- WC
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Bürozimmer
- Gäste WC
- Windfang
Obergeschoss:
- Flur
- Gäste WC
- Büro- / Hobbyzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Flur
- Abstellraum
Dachgeschoss:
- Hobby- / Jugendzimmer
- Flur
- Speicher
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 275 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1924
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 11.07.2035
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: IPC GmbH & Co. KG, Friedhofstraße 1, 57520 Rosenheim.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer stammen.
Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
IPC...erfrischend anders!
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